BİLKENT II PARK SİTESİNDE BİNALARDA VE DAİRELERDE  YÜRÜTÜLECEK TAMİRAT VE TADİLAT İŞLERİNDE ALINMASI GEREKEN TEDBİRLER

AMAÇ:

Bilkent II Park Sitesinde bina yöneticilerinin ve kat maliklerinin işveren veya işveren vekili sıfatıyla yaptıracağı bina ve dairelerindeki işlere yönelik usul ve esasları belirlemektir.

KAPSAM:

İşveren ve işveren vekili tarafından iş sözleşmesine dayalı yürüteceği işlerde tüm çalışanları kapsar.

DAYANAK:

1. 20/6/2012 tarihli ve 6331 sayılı İş Sağlığı ve Güvenliği (İSG) Kanununun 15.16 ve 17. Maddeleri;

Sağlık gözetimi (İSG Kanunu-Madde 15)

- Tehlikeli ve çok tehlikeli sınıfta yer alan işlerde çalışacaklar, yapacakları işe uygun olduklarını belirten sağlık raporu olmadan işe başlatılamaz.

- Sağlık gözetiminden doğan maliyet ve bu gözetimden kaynaklı her türlü ek maliyet işverence karşılanır, çalışana yansıtılamaz.

Çalışanların bilgilendirilmesi (İSG Kanunu-Madde16)

- İşyerinde iş sağlığı ve güvenliğinin sağlanması ve sürdürülebilmesi amacıyla işveren, çalışanları ve çalışan temsilcilerini işyerinin özelliklerini de dikkate alarak aşağıdaki konularda bilgilendirir: a) İşyerinde karşılaşılabilecek sağlık ve güvenlik riskleri, koruyucu ve önleyici tedbirler. b) Kendileri ile ilgili yasal hak ve sorumluluklar. c) İlk yardım, olağan dışı durumlar, afetler ve yangınla mücadele ve tahliye işleri konusunda görevlendirilen kişiler.

- İşveren; a) İSG Kanunu’nun 12 inci maddesinde belirtilen ciddi ve yakın tehlikeye maruz kalan veya kalma riski olan bütün çalışanları, tehlikeler ile bunlardan doğan risklere karşı alınmış ve alınacak tedbirler hakkında derhal bilgilendirir. b) Başka işyerlerinden çalışmak üzere kendi işyerine gelen çalışanların birinci fıkrada belirtilen bilgileri almalarını sağlamak üzere, söz konusu çalışanların işverenlerine gerekli bilgileri verir. c) Risk değerlendirmesi, iş sağlığı ve güvenliği ile ilgili koruyucu ve önleyici tedbirler, ölçüm, analiz, teknik kontrol, kayıtlar, raporlar ve teftişten elde edilen bilgilere, destek elemanları ile çalışan temsilcilerinin ulaşmasını sağlar.

Çalışanların eğitimi (İSG Kanunu-Madde 17)

- İşveren, çalışanların iş sağlığı ve güvenliği eğitimlerini almasını sağlar. Bu eğitim özellikle; işe başlamadan önce, çalışma yeri veya iş değişikliğinde, iş ekipmanının değişmesi hâlinde veya yeni teknoloji uygulanması hâlinde verilir. Eğitimler, değişen ve ortaya çıkan yeni risklere uygun olarak yenilenir, gerektiğinde ve düzenli aralıklarla tekrarlanır.

2. Tehlikeli ve Çok Tehlikeli Sınıfta Yer Alan İşlerde Çalıştırılacakların Mesleki Eğitimine Dair Yönetmelik;

    - Yönetmeliğin EK-1 çizelgesinde “Yapı İşleri” mesleki eğitime tabi tutulması ve belgelendirilmesi gerekli işler kapsamına alınmıştır.

3. 23/6/1965 tarihli ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunun 19. maddesi;

Ana gayrimenkulün bakımı, korunması ve zarardan sorumluluk:

- Kat malikleri, ana gayrimenkulün bakımına ve mimarı durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar.

- (Değişik ikinci fıkra: 14/11/2007-5711/8 Md.) Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça ana gayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz. Ancak, ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun ana yapıya veya bağımsız bir bölüme veya bölümlere zarar verdiğinin ve acilen onarılması gerektiğinin veya ana yapının güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun mahkemece tespit edilmiş olması halinde, bu onarım ve güçlendirmenin projesine ve tekniğine uygun biçimde yapılması konusunda kat maliklerinin rızası aranmaz. Kat maliki kendi bağımsız bölümünde ana yapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamaz. Tavan, taban veya duvar ile birbirine bağlantılı bulunan bağımsız bölümlerin bağlantılı yerlerinde, bu bölüm maliklerinin ortak rızası ile ana yapıya zarar vermeyecek onarım, tesis ve değişiklik yapılabilir.

- Her kat maliki ana gayrimenkule ve diğer bağımsız bölümlere, kusuru ile verdiği zarardan dolayı diğer kat maliklerine karşı sorumludur.

4. Bilkent II Park Sitesi Toplu Yapı Yönetim Planı.

5. Bilkent II Park Sitesi Toplu Yapı Yaşam ve Güvenlik Kuralları.

SORUMLULUKLAR:

1. SİTE YÖNETİMİ:

a.  Sitede yürütülecek tüm çalışmaları kayıt altına alır, takip ve koordinesini sağlar.         

          b.  Bina yöneticilerinin ve kat maliklerinin işveren sıfatıyla yüklenici firmaya yaptıracakları bina ve dairedeki tamirat/tadilata yönelik;

ü  İşin genel tanımı ile belediye imar kurallarına uygun olarak yapıldığını takip eder,

 

ü  İş sözleşmesinde belirtilen işin bitirilme süresini ve çalışacakların kimlik bilgilerini bina yöneticisi ve kat malikinden ister, bu belgeleri kayıt altına alır.      

c.  Taşıma, yıkım, nakliyat vb. işler kapsamında siteye gelen ağır vasıtaların kontrollü girişini ve site içerisinde güvenli seyrini sağlar.

d. Toplu Yapı Yaşam ve Güvenlik Kuralları gereğince; bu işlerin pazar günleri, bayram ve resmî tatil günleri hariç, hafta içi 09.00-18.00, cumartesi günleri 10.00-17.00 saatleri arasında yürütülmesini sağlar.

e. Tamirat/tadilat işlerinden çıkan inşaat atıklarının gelişi güzel bırakılmamasını ve kısa sürede kaldırılmasını takip ve koordine eder.

2. BİNA YÖNETİMİ:

a. Binalarında yürütülecek çalışmaları takip ve kontrol eder.

b. Bina ve villalarda yüklenici firma marifetiyle yapılacak tamirat/tadilat, bakım işlerinin bitirilme süresi dört ayı geçmeyecek şekilde gerekli tedbirleri alır.

          c. Yüklenici firma tarafından yapılan işlerde İş Sağlığı ve Güvenliği tedbirlerine uyulup-uyulmadığını kontrol eder.

d. Binada yapılacak bakım, dış cephe boyası gibi işlerde çalışacakların İş Sağlığı ve Güvenliği belgelerini yüklenici firmadan temin eder. Ayrıca bu işlere yönelik;

ü  İşin genel tanımı ile belediye imar kurallarına uygun olarak yapıldığını takip eder,

ü  İş sözleşmesinde belirtilen işin bitirilme süresini ve çalışacakların kimlik bilgilerini site yönetimine bildirir.

e. Kat maliklerinin yüklenici firmaya yaptıracağı dairelerdeki tamirat/tadilata yönelik;

ü  İş sözleşmesinde belirtilen işin bitirilme süresini ve çalışacakların kimlik bilgilerini kat malikinden ister, bu belgeleri kayıt altına alır ve site yönetimine bildirir.

f. Binanın cephesine vinç asansör kurularak yapılan tüm çalışmalarda çevre emniyet tedbirlerinin alındığını, vinç asansörün periyodik bakım evraklarını ve operatörün yetki belgesini kontrol eder. İşin yürütülmesinin bir tehlikeye sebep olabileceğinin tespiti halinde işi durdurur.

g. Tamirat/tadilat işlerinden çıkan inşaat atıklarının gelişi güzel bırakılmamasını ve kısa sürede kaldırılmasını sağlar.

 

3. İŞVEREN KAT MALİKLERİ:

a. Dairesinde yüklenici firma marifetiyle yaptıracağı tamirat/tadilat işlerinin bitirilme süresi iki ayı geçmeyecek şekilde gerekli tedbirleri alır.

b. Dairesine yaptıracağı tamirat/tadilat işinde çalışacakların İş Sağlığı ve Güvenliği belgelerini yüklenici firmadan temin eder.

c. Dairesinde yapılacak tüm tamirat/tadilat (klima takılması, radyatör petek onarımı vb. dahil) işlerine yönelik;

ü  İşin genel tanımı ile belediye imar kurallarına uygun olarak yapıldığını takip eder,

ü  İş sözleşmesinde belirtilen işin bitirilme süresini ve çalışacakların kimlik bilgilerini bina yönetimine bildirir.

d. Tamirat/tadilat işlerinden çıkan inşaat atıklarının gelişi güzel bırakılmamasını ve kısa sürede kaldırılmasını sağlar.    

e. Dairesine asansör vinç kurulumu ile yapılan nakliye işlerinde çevre emniyet tedbirlerini alındığını, vinç asansörün periyodik bakım evraklarını ve operatörün yetki belgesini kontrol eder. İşin yürütülmesinin bir tehlikeye sebep olabileceğinin tespiti halinde işi durdurur.

4.  YÜKLENİCİ FİRMA:

a.  Yüklenici, sitede yapacağı bakım, tamirat/tadilat gibi işlerde İş Sağlığı ve Güvenliği Kanunu, Kat Mülkiyeti Kanunu ve sair ilgili mevzuat çerçevesinde çalışmasını sürdürmek, bu kanunların kendisine yüklediği sorumlulukları yerine getirmekle yükümlüdür. İşyeri dışındaki uzman kişi ve kuruluşlardan hizmet alması bu yükümlülüğünü ortadan kaldırmaz.

          b. Yüklenici sitede Sosyal Güvenlik Kurumu mükellefi olan kişileri çalıştırır ve İs Sağlığı ve Güvenliğine yönelik tedbirleri alır. Çalışacakların sitede çalışanlarla uyum içinde çalışmasını sağlar.

c. Yüksekte yapılacak çalışmalarda emniyet kemeri, çelik gezinme halatı vb. iş güvenliği ekipmanları ve çalışma yapılacak mesafenin her iki ucuna ikaz için emniyet tamponu, ışık vb. konulması ve diğer iş güvenliği tedbirlerinin uygulanması yüklenicinin sorumluğundadır.

d.  Bina yöneticisi ve kat malikine çalışanlarının kimlik bilgileri ile aşağıda belirtilen İş Sağlığı ve Güvenliği belgelerini ibraz eder.

ü  İş güvenliği hakkında bilgilendirildiği, eğitildiği ve gerekli iş donanımının sağlandığına dair imzalı tutanak,

ü  Tehlikeli ve çok tehlikeli işlerde çalışabileceğine dair hekim imzalı rapor, mesleki eğitimine dair belgeler,

ü  Mesleki Yeterlilik kapsamın da (boyacı, dış cephe elemanı, elektrikçi vb.) mesleklerinin yeterliliğine dair belgeler,

ü  SGK mükellef kaydı.

e. Taşıma, yıkım, nakliyat vb. ağır işler kapsamında kullanacağı asansör vinç, taşıyıcı forklift gibi araçların periyodik bakımına dair evrakları ve bu araçları kullanacak operatörlerinin çalışma belgelerini bina yöneticisi ve kat malikine ibraz eder.

f. İnşaat atıklarını yırtılmayacak çuval içerisinde işi yaptıran bina yöneticisi ve kat malikinin göstereceği alana kısa zaman zarfında kaldırmak suretiyle bırakabilir.

g. İşin bitirilme süresi olarak bina ve villalarda dört ayı geçmeyecek, dairelerde iki ayı geçmeyecek şekilde iş sözleşmesinde taahhütte bulunur.    

 

                                                                                                                                                                                                                   TOPLU YAPI YÖNETİM KURULU